GTB Enedis Seine et Marne-Croissy Beaubourg

Projet GTB

Défi relevé à Croissy Beaubourg avec Loxone.

Objectif

L’objectif principal du projet était de mettre en place une Gestion Technique du Bâtiment fiable, intuitive et centralisée, permettant de piloter l’ensemble des usages clés du site, notamment le chauffage, traitement de l'air, l’éclairage, l'ECS et les fonctions de suivi énergétique, tout en garantissant un niveau de confort optimal pour les occupants.

Le client souhaitait également se mettre en conformité avec le décret BACS, en déployant une GTB répondant aux exigences réglementaires actuelles, tout en posant les fondations nécessaires à une trajectoire de conformité progressive avec le décret Tertiaire (suivi, analyse et optimisation des consommations énergétiques).

Défis

Le site présentait une forte complexité technique, liée à l’hétérogénéité des usages et des équipements. Il combinait une architecture multi-marques, avec des pompes à chaleur LG sur trois bâtiments, deux pompes à chaleur Mitsubishi de forte puissance sur deux autres bâtiments, ainsi que trois centrales de traitement d’air. À cela s’ajoutaient 16 tableaux divisionnaires intérieurs et plusieurs tableaux dédiés aux bornes de recharge pour véhicules électriques, nécessitant une supervision cohérente et centralisée.

Le site accueillait des usages mixtes, composés d’environ 80 % de bureaux et 20 % de magasins et ateliers, impliquant des besoins de fonctionnement différenciés. Enfin, les contraintes d’exploitation, avec des horaires variables (astreintes, travail de nuit, occupations non continues), imposaient une GTB flexible, programmable et adaptée à des scénarios d’usage évolutifs.

La solution déployée, basée sur la plateforme Loxone, combine simplicité d’usage, efficacité opérationnelle et couverture fonctionnelle complète.

Elle a permis de répondre pleinement aux exigences du CCTP, tout en étant une force de proposition pour faire évoluer la solution vers une architecture plus cohérente et performante. L’ingénierie GTB mise en œuvre intègre notamment :

• la supervision et le pilotage centralisés des systèmes CVC (pompes à chaleur et centrales de traitement d’air),

• la gestion intelligente de l’éclairage intérieur et extérieur, adaptée aux usages et aux plages horaires,

• le suivi des consommations énergétiques par bâtiment et par usage, en lien avec les objectifs réglementaires BACS et Tertiaires.

L’ensemble a permis de livrer, dans les délais, une Gestion Technique du Bâtiment de classe B, conforme aux attentes du client et adaptée aux contraintes d’exploitation du site.

Solution

La mise en place de la GTB a permis au client de centraliser l’ensemble des usages techniques du site au sein d’une interface unique, offrant une meilleure visibilité sur le fonctionnement des installations et une exploitation simplifiée au quotidien.

Les principaux bénéfices observés sont :

• une amélioration du confort des occupants, grâce à une gestion plus fine des horaires, des usages et des zones,

• une maîtrise accrue des consommations énergétiques, avec un suivi structuré par bâtiment et par usage,

• une conformité réglementaire assurée vis-à-vis du décret BACS, tout en posant les bases nécessaires à la mise en œuvre progressive du décret Tertiaire,

• une solution évolutive et pérenne, capable d’intégrer de nouveaux usages ou équipements sans remise en cause de l’architecture existante.

La GTB déployée constitue désormais un outil d’aide à l’exploitation et à la décision, permettant au client d’engager une démarche durable d’optimisation énergétique, dans un cadre budgétaire maîtrisé.

Résultats

les systèmes intégrés

Réussite à Croissy Beaubourg grâce à Loxone, défi technique relevé.

Systèmes CVC intégrés

Notre solution intègre l’ensemble des équipements de chauffage, ventilation et climatisation du site au sein d’une architecture centralisée, homogène et multi-marques, garantissant une exploitation simple et cohérente à l’échelle globale du site.

Le périmètre CVC comprend :

• 5 pompes à chaleur LG, réparties sur 3 bâtiments, pilotant environ 70 unités intérieures.
  Ces unités, issues de quatre références différentes, ont été intégrées de manière totalement transparente afin d’offrir une exploitation uniforme, sans complexité pour l’exploitant ni pour les utilisateurs finaux (salariés, occupants).

• 3 pompes à chaleur Mitsubishi, déployées sur 2 bâtiments et associées à 25 unités intérieures, également intégrées dans la même logique de pilotage et de supervision unifiée.

• 3 centrales de traitement d’air France Air, chacune couplée à une pompe à chaleur LG, pour alimenter les batteries chaudes et froides des CTA. l’ensemble étant intégré et supervisé depuis la GTB afin d’assurer la cohérence entre traitement d’air et production thermique.

L’ensemble des équipements est supervisé de manière centralisée, permettant une gestion globale des consignes, des horaires d’occupation et des modes de fonctionnement (confort, réduit, arrêt, optimisation) tout en tenant compte des usages spécifiques de chaque bâtiment.

Notre approche a permis une intégration globale qui a permis d’améliorer durablement le confort des occupants, de réduire les consommations énergétiques et d’offrir à l’exploitant une maîtrise complète et proactive des performances CVC du site.

Éclairage & usages électriques

Notre solution mise en place a assuré le pilotage centralisé de l’éclairage intérieur et extérieur, en s’appuyant sur des automates dédiés, installés et paramétrés par nos soins, puis intégrés à la GTB sans remise en cause de l’installation électrique existante. Cette approche a permis de moderniser le pilotage tout en conservant l’infrastructure en place.

La gestion de l’éclairage permet :

• l’adaptation dynamique des plages horaires et des scénarios de fonctionnement en fonction des usages spécifiques du site (bureaux, ateliers, zones communes, circulations),

• la prise en compte des contraintes d’exploitation, notamment les horaires étendus, les périodes d’astreinte et le travail de nuit,

• le paramétrage de logiques différenciées par zone afin d’aligner le fonctionnement réel avec l’occupation effective des espaces,

• une optimisation des consommations électriques tout en garantissant un niveau de sécurité et de confort conforme aux exigences du site.

La solution intègre également la supervision des tableaux électriques, incluant les tableaux divisionnaires intérieurs ainsi que les tableaux dédiés aux bornes de recharge pour véhicules électriques, offrant ainsi une vision consolidée des usages électriques et des puissances appelées.

Cette architecture a permis de concilier performance énergétique, continuité d’exploitation et visibilité globale sur les usages électriques, tout en mettant e site en conformité BACS.

La solution GTB intègre un système de supervision et de gestion énergétique centralisé, offrant une vision globale, fiable et en temps réel du fonctionnement énergétique du site.

Le suivi énergétique s’appuie notamment sur des analyseurs de réseau Eastron SDM630, permettant la remontée et l’exploitation des principaux indicateurs électriques, parmi lesquels :

• Puissance active (kW) et puissance apparente (kVA),

• Énergie active consommée (kWh),

• Intensités et tensions par phase (A / V),

• Facteur de puissance (cos φ),

• Puissance maximale appelée pour le suivi des pointes.

La GTB propose également une fonctionnalité avancée de gestion des équipements “gourmands”, permettant de passer automatiquement certains groupes ou systèmes en mode économie d’énergie lors de pics de consommation ou de fortes charges. Cette fonctionnalité, exigence du décret BACS mais rarement intégrée dans les GTB classiques, contribue à optimiser la consommation globale sans compromettre le confort ou la sécurité.

Ces données sont exploitées pour :

• un suivi des consommations par bâtiment et par usage (CVC, éclairage, usages spécifiques),

• la visualisation des historiques et tendances énergétiques,

• l’identification des leviers d’optimisation et des dérives de consommation.

La supervision centralisée intègre également les états de fonctionnement, alarmes et indicateurs clés des équipements techniques, facilitant l’exploitation quotidienne et la prise de décision.

Cette approche constitue une brique essentielle vers la conformité au décret Tertiaire, en fournissant une base fiable pour le pilotage énergétique, le reporting et l’amélioration continue des performances du site.

Gestion énergétique & supervision

GTB Enedis Croissy-Beaubourg

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